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Los registradores calculan que el precio de la vivienda cayó un 13% en 2012


Un mercado en el que se compran un 10% menos viviendas, más usadas que nuevas y un 13% más baratas. Es el balance que hacen los registradores de la propiedad en su Anuario 2012 de la Estadística Registral Inmobiliaria, que publican su colegio profesional y la Universidad de Zaragoza, que, además, destaca la irrupción de las empresas (personas jurídicas) como nuevo alterador estadístico, pues ya acaparan el 18,65% de las compraventas, por sólo el 6,5% de hace dos años.

El año pasado, el mercado residencial español adelgazó en casi 40.000 viviendas, desde 370.204 a 330.750 compraventas "sin que las novedades fiscales introducidas hayan modificado la tendencia de fondo de años pasados", señala el estudio.

El dato más relevante del anuario es la evolución de precios. El año pasado, el valor medio de las vivienda vendidas cayó un 13% respecto a 2011, el descenso más agudo de los últimos años (-10,59% en 2011; -6,62% en 2010).

Para este cálculo, el Colegio de Registradores y el equipo investigador de la Universidad de Zaragoza emplean desde hace tres años el procedimiento estadístico basado en ventas repetidas elaborado por Case y Shiller, empleado en Estados Unidos, que se construye tomando datos de viviendas que hayan sido vendidas por lo menos dos veces dentro del periodo de estudio, ofreciendo "en consecuencia la ventaja de una gran homogeneidad" en sus características para establecer su precio, en contrapartida con los métodos tradicionales donde, en momentos distintos de ciclo económico, se venden viviendas también distintas.

Así, el 68,24% de las compraventas del año 2012 estuvieron en manos de sus propietarios más de 5 años, frente al 64,74% de 2011 o el 49,74% de 2009. El resto de las viviendas adquiridas en 2012 se habían comprado previamente durante la burbuja.

Los ciudadanos extranjeros acaparan el 8,12% de las adquisiciones
Por nacionalidades, el 8,12% de las compras inscritas en España durante 2012 correspondieron a ciudadanos extranjeros, un 6% más que en 2011

Viviendas grandes y usadas
Otro de los datos interesantes del Anuario es que más el 50,8% de las casas que se venden en España tiene más de 80 metros cuadrados, por apenas un 28,9% que tienen entre 60 y 80 m², o los pisos de 60 m² o menos (20,24%).

En cuanto al grado de uso, en 2012 se ha producido un notable equilibrio entre compraventas de vivienda nueva (49,92%) y vivienda usada (50,08%). Con respecto a la vivienda nueva, el 43,14% del total de compraventas de vivienda ha sido nueva libre y el 6,78% nueva protegida.


 
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